很多人一直都在追著問，到底買什么樣兒的房子，會比較保值？

昨天針對讀者提出這個問題，做了簡單的回復，很多朋友私信我，讓我具體說說，具體到哪個城市哪個街道哪個樓盤比較保值，我還沒這本事，但是，我們可以從這幾個方面去判斷，大體上是不會出什么問題。

對房地產價格的影響因素，我們大致分為三種：一般因素、區域因素和個別因素。

一般因素大家都可以理解，區域因素，我們可以看作是估價對象周圍一定區域范圍內的房地產價格有所影響的因素，比如像這個樓盤所在地區的城市規劃調整、環境狀況、配套設施狀況等。因此后期有利好規劃，如地鐵、公園的房子是比較保值。

個別因素，一般是被看作對特定的樓盤價格有所影響的因素，其主要也是該樓盤的自身狀況因素，如區位地段、用途、規模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等，因此，新房子往往會更加保值。

另外，還有三大技巧可以教你如何買房選擇朝向。

首先第 一點，是要先確定房屋朝向的標準，一般情況下，我們說的房子的朝向，指的是大廳、陽臺的朝向。

第二，一定是優先選擇坐北朝南，寧愿花多十萬總價買下南向的房子，這要房子通常陽光充足，采光通風好，人住在里面，會非常舒服。

具體的朝向選擇排序是，東南優于南，南優于西南，西南優于正東，正東優于正西，正西優于東北，東北優于西北，西北優于正北。

以上結合考慮采光、通風景觀，那么由于遮擋設計以及景觀問題，有些朝向可能因為遮擋，從而會影響到采光和通風，就不一定好，而且，還有些朝向可能是有稀缺的江景或者三級。

如果碰到了這樣的情況，就不能簡單地以南北向來判斷了，而是要結合采光、通風、景觀三大要素來進行綜合對比，選擇有優勢的朝向。

什么是南北通透的戶型？至少要滿足以下幾點，建議收藏起來看：

1、客廳與餐廳要是在一條線上。這樣南北通風能有過堂風，空氣流通速度快，房子里的空氣質量也比較好。

2、是房子分局南北，也就是說臥室要有分別是南臥室和北臥室，可以同時打開門窗，會形成空氣的對流，保證空氣的暢通。

3、就是室內的格局，普遍呈現短進、深大、面框的格局，可以理解是餐廳和客廳加在一起，采光面可以增加，室內的光自然又非常敞亮，如果房間的采光不好，多半是由于建筑物遮擋住了，會導致白天屋內的視線也不好，照不到太陽整個房間感覺會比較陰暗，既要南北通透也要采光好，真正意義上的好戶型。